Das Annuitätendarlehen

Ist vom Annuitätendarlehen die Rede, so ist hier ein Darlehen gemeint, welches sich durch immer gleichbleibende Kreditraten während der gesamten Laufzeit auszeichnet. Der Kreditnehmer zahlt bei Annuitätendarlehen eine Kombination aus Tilgung und Zins, wobei die monatliche Belastung hier zwar gleich bleibt, sich die Differenz zwischen Darlehenssumme und Zinsen jedoch Monat für Monat zugunsten des Kreditnehmers verändert.

Üblicherweise werden Annuitätendarlehen dann abgeschlossen, wenn es um die Finanzierung von Immobilien geht oder ein Kauf auf Raten ansteht. Der vereinbarte Zinssatz wird über die gesamte Kreditlaufzeit festgeschrieben, sodass Schwankungen auf dem Kapitalmarkt dem Darlehensnehmer auf lange Sicht nichts anhaben können. Üblich sind Zinsfestschreibungen mit einer Laufzeit von fünf bis fünfzehn Jahren.

Nachdem sich der Kreditnehmer über die einzelnen für ihn möglichen Darlehensarten informiert hat, sollte trotz allem eine ausführliche Beratung bei den jeweiligen Kreditinstituten erfolgen. Gerade wenn es um die Baufinanzierung geht, gibt es auch beim Annuitätendarlehen viel zu beachten, damit der Darlehensnehmer am Ende auf der sicheren Seite ist. Da die Zinsfestschreibung meist über sehr viele Jahre erfolgen wird, sollte man sich beispielsweise über vorzeitige Darlehenstilgungen unterhalten. Denn kommt der Darlehensnehmer zwischenzeitlich zu Geld und möchte das Darlehen spontan tilgen, so fallen hier in der Regel etliche Kosten an, die man hätte, bei vorheriger vertraglicher Vereinbarung, umgehen können.

Die Zinsen passen sich dem jeweiligen Niveau der Notenbanken an. Einmal sind die Zinsen für ein Annuitätendarlehen auf einem relativ niedrigen Niveau und dann lohnt sich diese Form des Darlehens vor allem für die Baufinanzierung ganz besonders. Bei steigenden Zinsen muss man abwägen, ob eine andere Finanzierungsform zu wählen ist. Die zu zahlenden Raten werden meist auf die persönlichen Einkommensverhältnisse zugeschnitten und sind somit vor allem für angehende Bauherren die erste Wahl, wenn es um die Finanzierung des Eigenheims geht.